80년대 63빌딩 건설과정.jpg

저때 강남땅을....!

제발 건물은 양심적으로 짓자. 후분양 못할꺼면 분양때 약속 철저히 지키코 다르거나 문제생기면 강한 처벌 해야한다.
남의 생명, 재산 가지고 장난질 하는 애기들은 대를 끊어야해

닉 보고 깜놀했네요

맞아요 건설자재 삥땅못치게 님이 지켜주세요!!

아이디 앞에 철근 넣으면 좋을거 같아요

왜캐 맞고 다니세요

헬조선이라서 아마 앞으로도 똑같을겁니다.
삼풍백화점, 성수대교 같은 일을 겪어도 똑같은 짓거리 하고있는데

후분양으로 집 사보실래요?
최소 지금 분양가의 1.5배 정도 생각 하면 됩니다.
보통 선분양은 건축비의 10퍼 정도 마진 남기고요.
작년,올해는 건축비 매우 올라 건설사 마진 1퍼
실제로는 마이너스 난 곳이 대부분 입니다.
10퍼 마진 남아도 본사,세금,처리 다 하면
2~3퍼 남죠 또 여기에 물가 상승까지 해서
원자재 상승까지 하면 2퍼 남을랑 말랑 합니다.
근데 1퍼 남으면 실제론 마이너스죠.
마이너스인데 왜 집을 짓냐면 시행사과 계약 따놓고
취소하면 위약금이 수백억 나가거든요.
조금 손해로 끝내는거죠

선분양 하면 자재 pf나 p2p 대출 받아야 하니
연 18퍼~25퍼 대출 받아야함
시행 기간 최소 1.5년
건축기간 평균 2.5년

이렇게만 해도 건축비 30퍼 가량 상승
또 시행사 건설사가 그 만큼 투자를 했으니
1~2퍼 남는 장사를 왜 함
4년 투자 하는데 30~50퍼는 남겨야지

선분양은 시공사가 10~15퍼 정도 보증 금액만
넣고 나머지는 계약자 돈으로 집을 지으니
건축비의 1~2퍼만 남겨도 큰 수익이니 하는 겁니다.

할인분양 하는게 안 남기고 판다 생각 하는데
할인분양은 장사 안 되니 원가 팔아요가 아니라
우리 가게 망했어유~ 다음 달 월세 내기 전 까지 재고 원가 이하 떨이하고 가게 접어유~ 하는 겁니다.
할인 분양으로 손해 봐도 대출 18~25퍼 이자에
안 팔리는거 갖고 있는거 보다 손해봐도 빨리 팔고
정리 하려는 마인드죠

참고로 전 시공사,시행사,대행사 다 근무 했던 사람이고 지인 중에 시공사 대표 2명 시행사 대표 4명 대행사 대표 4명 정도 있습니다. 위 내용은 대표들에게 직접 물어봤던 내용 이고요.

님 대표님들이 약한척 하시는 거임, 글케 손해나는 장사를 왜 매년하시는 거요?

선물,갭투자랑 똑같답니다.
100만원으로 3만원 순수익 나는거 3퍼

100만원짜리 상품
10만원 투자 90만원은 계약자 돈
순수익 3만원 30퍼

이렇게 안 남으니까 나라에서 전용 85 이하는
분양가에 부가세 면제를 해주는 겁니다.

시공사, 시행사 운영 하다가 수백억 수천억 빚쟁이 된 분도 여럿 봤답니다.

사람들 생각처럼 3~40퍼 남으면 아무리 미분양 터지고 장사 안 되도 건설사 망할 일이 절대 없죠

그리고 3~40퍼 남는데도 건설사 주식 배당금이 2~4퍼 밖에 안 주는데 그럼 법적 문제가 많죠~
건설사 주식 상세내용과 분양가 원가공개 자료만 봐도 얼마 남는지 계산이 되는데

그러니 약속과다르거나 문제생기면 강한처벌해야된다는거임

저땐 하늘이 훤히 보여서 좋았는데

진정한 우리나라 랜드마크

서울가서 저거 처다보면 돈 내는거라고 맘대로 쳐다보면 안된다고 울 아버지가 그러셨는데 지금은 쳐다봐도 되나요?

아 그거.. 롯데빌딩 생기고 그쪽으로 넘어갔어요.

올림픽대로에 차가 없는게 제일 신기허다