전에 아는 형이 공인중개사랑 법무사 없이 혼자 계약 진행해보려다가 너무 어려워서 결국 공인중개사를 통해서 했다고 하던데 뭔가 달라진건가?

중개사가 집과 세입자를 구해주면
복비(거래금액의 0.55%)를 줘야하는데

집주인이나 세입자가 직접 서로 거래하고
중개사에게 거래 양식만 부탁하는게
보통 5~10만원밖에 들지 않기 때문에

집주인이나 세입자가 직접 당근에서 구해서
부동산에서 계약한다는 내용이에요

0.55 아닙니다. 그것도 금액에 따라 달라요...
금액이 5천 미만이면 25만원도 있죠..9억 미만이면 0.5 입니다.
그런데 누가 0.5를 다 주나요,0.3이나 줄까 싶습니다. 수수료도 다 협의라서
미리 중개사와 협의하고 거래하시면 수수료 많이 아끼실수 있습니다.

책임 안질거면 복비 왜받니 진짜

5년전쯤 빌라 전세 알아보러 다님.

좋은 매물 있다면서 집구경 시켜줌.

알고보니 근생.

근생이 뭐냐 물어봤더니

중개사가 주택이랑 똑같은데

대출이 안나온다고만 하면서

집주인 믿을만한 사람이라고 안심시킴.

대출 필요 없었기애 그냥 계약하고

3년후에 근생 빌라사기 터짐.

기사 검색해보면 나올꺼임 23년 5월 기사.

자세히 보니 계약한 집주인임.

경찰서에서 조사(?)도 받고 접수함.

중개사년? 내 전화도 안받음.


지금 어쩔수없이 빌라 물고 사는중.

공인중개사도 이제앞으로 없어질 직군일듯
있어봐야무슨소용이야 정말

복비가 가장이해가 안돼는게..

비싼집 중개해주면 더받고 싼집은 덜받는것..

집가격이 다르다고 하는 일이 달라지는게 아닌데..

심지어 같은집이라도 집값오르면 복비도 오름..이게 뭐여..

공인중개사분께 서류양식만 봐달라고해도
안된다고 하는 곳 많습니다.

찔리세요?? ㅋㅋㅋㅋㅋ 중개사들 최대요율 갖고 그만큼 받아야지 그것보다 적게 받으면 불법이라고 호도하던 양아치들이던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

뭐래노ㅋㅋㅋ나랑 상관도없는데ㅋ
당근으로 사시던가ㅋㅋㅋ
집살돈이나 있겠냐만ㅎ

저도 옛날에 전세사기 당했을때 부동산이 해줄수 있는게 아무것도 없다는 중개인한테 얼마나 많은 화를 냈었는지....
알아보겠다 기다려달라라는 말을 끝으로 연락두절....

부동산에서 일절 책임없이 행정적인 계약서 중개만 한다치면.. 복비를 정가로 받아야 하는거 아닌가요? 하는일은 똑같은데요.

복비를 거래가의 퍼센티지로 주는 이유자체가 거래에 대해 일정부분 책임을 지기때문에 주는 위험(책임)보수? 라고 생각합니다.

가격이 클수록 손님이 적고 손님도 까다롭죠... 원룸 월세와 대형아파트 월세를 같이 볼수는 없을거 같네요. 아무래도 비싼 집들 근처에는 임대료도 비쌀테니까요. 약간 차이는 있어야 되지 않을까 합니다. 시장경제상이요..
저도 복비 비싸다고 써놨습니다.^^
거래에 대해 사고가 나면 책임지도록 손해배상책임보증보험 들어집니다.
중개사의 업무상 과실에 대해서요. 가격을 잘못 적었다던가 중대한 하자에 대해 숨겼다던가 중개시 일어날수 있는 사고를 말하는거죠.
집주인이 작정하고 사기치려고 하면 중개사도 피해자가 되는겁니다.
사기꾼이 작정하고 사기치는걸 중개사가 어떻게 알고 막을까요?

근대 단순히 소개 역할만 할거면 중개사 자격증이 뭐하러 필요하고 복비 가격도 이해가 안가네요.

중개사 자격증 공부해보시면 알겠지요. 왜 필요한지요. 은근히 할게 많고
서류작업도 할게 많습니다. 복비 가격은 비싼거 같다고 저도 써놨네요.
아예 나라에서 가격을 딱 정해서 얼마이상 가격 얼마! 딱 정해주면 얼마나 좋을까요? 단순 소개뿐이 아니고 거래당사자간의 조그만 문제협의사항까지 다 조율해줍니다. 가스비 관리비 전기료 가스비 세금 등 이요.
뭐 법무사도 직접 하면 가격을 아낄수 있죠. 각종 서류와 가서접수하는거 귀찮으니까 맡기는거구요.

항상 생각하는 거지만 남의 노력은 아무것도 아닌거라고 생각하는건 아니라고 봅니다. 기술로 먹고 살지만 그깟거 얼마나 한다고 그냥 잠깐 해주면 되지!!
라고 하는 사람들 극혐 합니다. 왜 본인들도 회사가서 책상에만 앉아있는거 월급 대충 받으면 되는거 아니냐? 라고 묻고 싶거든요.

그들도 그들만의 노력과 하는일이 있기 마련인데요.
당근에서 집거래 하실수 있으세요? 등기부 토지대장등 다 떼서 확인하고
관리비 가스비 전기료 등등 인수인계하고 등기부등본에서 확인할거 하고
대출 완납 확인하고 본인 확인하고 돈 넘어가는거 확인하고 궁금한 법률
상식 인터넷 찾아서 확인하고 직접 거래 하시면 됩니다.
정말 막상 해보면 아무것도 아니에요. 진짜 쉬워보이고 간단합니다.
등기부만 법무사 맡기면 됩니다. 법무사 비용은 별로 안비싸거든요.

커피도 얼마 안하는데 사먹으면 비싸죠.
전기료 임대료 머신이용비용 그라인더 비용 물 온수기 등 다 포함이잖아요.
저는 그래서 소형 머신사다 사무실에서도 먹고 집에서도 네스프레소 먹습니다. 제조음료는 매장가서 먹구요. 아쉬우면 이용하는거죠. 아쉬운게 없으면 이용 안하면 됩니다. 집 매물 나오는거 요즘 어플도 많아서 구하기 쉬우실겁니다.

중개사법 잠깐 한번 둘러보시면 중개사가 무슨일을 하는지 아실겁니다.
저는 공인중개사 2번 떨어져서...ㅜㅜ

님한테 뭔가 의견을 말하기가 무섭네요.
꼴랑 문장 두줄에도 이렇게 달려드시니 말입니다.
그리고 뭔가 오해 하시는게 있으신데.
남의 노력을 평가 절하 하는게 아니라
지금 중개사들 하는거 보면 그저 소개 해주는거 말고는 없으니까 하는말입니다.
중개사 시험이 어려운이유가 부동산 관련 여러 법 조항 들도 공부해야하니 어려운건데.
그런거 배우면 뭐합니까 나중에 법적 문제가 생겨도 아무 책임소지도 안지는데.
그럴꺼면 자격증이 뭐하러 필요하냐는 겁니다.
중고차딜러나 하는일이 별반 차이가 없는데 말이죠.
싫어요를 많이 받아서 그러신지는 모르겠지만 그저 님하고 동의하는 의견이 아니라고 공격적으로 나오시는것 같습니다.

공격적으로 받아드리셨다니 죄송하네요 ㅠ
그냥 생각보다 하는일이 많다고 설명하는게 구구절절 길어졌습니다.
소개 말고 하는일이 생각보다 많다. 의 의미 입니다.

어떤 법적 문제 말씀하시는건지 모르겠는데 .. 빌라왕사태는
무작정 투자하는 사기꾼과 잘못된 부동산업자의 콜라보이죠...

싫어요 받은거랑 아무 상관 없습니다.. 따지려고 달은거 아닙니다.

저도 다소 공격적으로 말한거 사과 드립니다.
님은 공인중개사가 하는일이 많다고 하셨는데.
님이 말하는 하는일에 대해서 제대로 일하는 중개사가 많지 않습니다.
그저 박리다메로 계약 성사시켜 복비나 받으려는 중개사들만 득실거리는게 현실입니다.
중개사도 fm대로 일하면 내는 복비 안아깝습니다.
그런데 현실은 중개사 끼면 뭐합니까?
내가 직접 근저당이니 선순위 채권이니 확인해야하는데 말이죠.
이런거 대신 해달라고 있는게 중개사이고 복비를 내는건데 제대로 알아보고 설명해주는 중개사가 거의 없습니다.
그러니 사람들이 중개사들을 욕하고 필요없다 하는것이죠.

그부분은 동감합니다.잘하는 부동산 찾기 힘들죠...

변호사나 할까? 이런 말 하나요?
공인중개사나 할까?? 이런 말 하지요.
이런 자격으로 일하는데 너무 과한 책임을 주게 하는 것부터 어불성설.
그냥 적법하게 짜여진(직접 만든것은 아님) 계약서로 계약해주는 것, 집 구경시켜주는 것, 그 이상도 이하도 아님. 계약서 내용 파고 들어서 물어보면 대답도 못함. 근래 말도 안되는 집값에 복비 상한선이 없는 것도 웃기고 정책 개입이 필요하긴 합니다.
건설업처럼 급이나 경력이 떨어지면 공사를 못하듯 거래를 못하게 하던가.

복비 상한선이 왜 없나요...있는데요?
공인중개사나 할까? 요? 이런말 누가 하나요???? 제가 두번 떨어져서 그런게 아니고 따기 힘듭니다... 이게 뭐 운전면허증도 아닌데...
돈 쉽게 버는거 같으면 공인중개사나 하시지 다른직업 하고 계신가봐요?
복비가 비싸긴 하죠. 그런데 너무 쉽게 말씀하시는거 같네요.
복비에 대해서 정확히 알지도 못하시면서...카더라 퍼트리시면 안됩니다.

복비 상한선 있긴한데 분양권은 부르는게 값이더군요

정햐진 수수료가 얼머안허니까 현금으로 요구해요

상한선 다 지켜지면 얼마나좋울까요

지금 발라왕이니 전세사기니 하는것들이 다 공인중계사 때문에 생긴거임

본인들이 돈을 받아가면서 하는 일에 책임을 지지 않으니 범죄가 일어나도 신경을안쓰거나 오히려 범죄를 일으키고 있음.....

뉴스에서 그렇게 퍼트리는데... 빌라왕중 일부 공인중개사가 사기에 가담해서 사기친거지 공인중개사때문에 생긴건가요?
택시기사가 범죄를 저지르면 그 범죄자가 나쁜거지 택시기사가 나쁜건가요?
지금 말씀하신걸로 보면 강남역 살인사건 범죄자가 남자라 남는 다 예비 성범죄자랑 같은말아닌가요?

지적하신 말씀 전부 맞는데 순간 그런 생각이 들었어요
빌라왕 사기 당한 금액이 수백억이고 피해자만 수백명이라는데 만약 택시 기사 몇명이 수백명의 피해자를 만든다면 모든 택시기사들이 잘못한게 아닌데도 택시 타기가 두려워 지지 않을까 생각이 듭니다… 지금 상황도 이런게 아닌지… 심지어 공인중개사 상황은 택시를 안타고 싶어도 안탈 수 없는 상황이라 더 그런듯 합니다

그말씀도 맞습니다. 불안하죠...
경각심을 가지고 잘 살펴봐야 할거 같습니다.
가끔 뉴스댓글들 보면 너무 부동산욕을 하는거 같아서 적었습니다. 업자라기보다 사기꾼들의 문제고 큰문제는 법의 어쩔수 없는 허점이 있다고 봅니다. 큰 돈이 들어가는 만큼 본인이 더 조심해야죠..
집주인도 처음에는 투기로 했는데 잘 안풀려서 이렇게 된거라고 보여요. 집주인의 재산상황 체납여부를 알수 있었으면 좋겠네요

진짜 그냥 에이아이가 하든가
책임지게 해서 신뢰를 얻는거아니면 답 없다 저 직업
에전에는 마켓역할로 가치나 있었지

해외에있는 중개사들은 복비가 우리나라보다 더 비싼데
근대 그 이유가 해외 애들은 거진 컨설팅으로 1:1로 원하는 매물 소개 해주고 관련서류 그런것도 다 해줘서 문제있는지 없는지 다 따져서 알아서 해줌.
우리나라처럼 사는 사람이 직접 중개사 끼어있음에도 문제있는지 없는지 머리아프게 공부해서 알아볼 필요가 없음.
그런데 이런 속 사정은 빼놓고 중개사들이 하는말이 본인들 복비 너무 적게 받는다고 오히려 복비 더 받는게 맞는거라느니 같은 멍멍이 소리를 하고 있음.

부동산 사기 그거 중개인도 한 패잖아 솔직히

빌라왕도 예전 집값 한참 오를때 집사서 전세놓고 그 전세금으로 또 집사고 또 전세놓고 이렇게 계속 집을 사서 성공할때가 있었죠.
그래서 건물 산사람도 뉴스에 나왔었죠... 집 제일 많이 갖고 계신분 이라고...
그런거 보고 집 사서 늘리다가 집값이 주춤하니까 돈이 막혀서 망한케이스의 사람도 있고. 진짜 사기치려고 분양집값 비싸게 해놓고 전세금을 비싸게 받아먹어서 사기친 놈도 있고 하는거죠.,.. 이 방식이 성공했으면 투자성공이라고 햇을거고 집값이 떨어지니까 사기꾼이 되는겁니다. 투기의 말로 라고 보여지는데,...
중간에서 중개업자가 이집 집값이 1억인데 전세금이 8천이면 비싸니까 안된다.
하고 소개를 하지 말아야 하는데.. 빌라나 경기도 소형 아파트는 집값과 전세금이 비슷한 경우가 허다해서 그냥 다 들어간걸로 보입니다.
15년전에 집 매매가가 1억 5천인 집에 친구가 1억 3천에 전세 들어갈때
야 이거 너무 갭차이가 없는거 아니냐? 좀 위험하지 않아? 했는데 중개사가
괜찮다고 했다고 다 그정도 시세다 라고 했더라구요. 지금 그집이 올라서 더 비싸니까 괜찮지 그때도 집값 떨어지면 집 못빼주는겁니다.
그 집주인들이 취등록세 집 세금 종부세 등등 못내서 집이 경매 들어가면
전세금보다 세금이 무조건 1순위라 세금으로 경매 받아가버리면 세입자는
날벼락인데 그 체납을 중개사가 알까요 세입자가 알까요...
아무도 모릅니다. 지금도 알수가 없어요,. 채납을 등기부에 일일히 기제할수 없기도 하고 개인 체납내역을 받을수 있게 해주는 시스템이 도입되서 부동산 거래시에 첨부할수 있게끔 해야한다고 봅니다.

저도 제가 살던 집팔고 지금 집 살때 계약서부터 등기까지 다 하면서 문서 검수만 맡겼습니다. 어짜피 하루 휴가써서 발품팔아야 하는데 엄청 바쁜거 아니면 차근차근 준비해서 할만 합니다. 진짜 몇천 나가는거 넘 아까움