월세 보증금도 못내는 세입자

이번달에 월세 들어온다하여 계약하기로해
보증40000원에 월관리비 포함 650짜리 오피스를
계약키로했습니다.
기존세입자의 계약기간이 6개월이상 남았으나
사정상 먼저 이사가기로하여 비어있던 곳이였고
그참에 연락이와
계약을하자 하여 일단 제비상금으로 기존세입자의
보증금을 지급하였습니다.
신규로 오기로한 세입자에겐
계약금을 보증금의 10퍼센트가아닌 3000만원만 받고
계약을 진행하였고
오늘 계약날자가 되어계약서를 쓰러갔으나
잔금 37000만원을 입금하지못하고
오후8시전까지 입금토록한다하였으나
혹시불안해 짐전부빼시고 입금후 현관비번을 알려준다한후 내보냈습니다
현재 아직까지 연락도 없고 입금도 없는데요
이계약 이대로 파기해도 괜찮은건가요?
기존 월세도 못받게 되어 조금 스트레스가 쌓이는데
이사람에게 받은 계약금은 반환해주지 않아도 상관없는거겠죠??