전세계약 질문 드립니다!

주위 어른 도움 못 받고 홀로서기 준비 중 입니다.
열심히 검색해보고 유튜브도 봤는데 잘 모르겠는 부분이 있어서 질문드려요.
우선 대출 받을 계획 입니다.

1. 맘에드는 집 가계약
2. 대출 가심사
3. 가능할 듯 하면 계약서 작성 (대출 불가시 가계약금 돌려주는 조건으로 계약 파기

여기까지 진행이 되었다고 한 후에

입주일이 6월 이후라고 치면 계약서 입주일 자는 언제 적는건가요..?
예) 내일 당장 계약서를 적되 입주날짜는 6월 12일로 기재
대출 승인나면 입주 날자에 집주인한테 송금되는건가요?
그러면 전입신고 및 확정일자는 언제 등록해야하나요?
계약서 적는 날 ? 아니면 입주일에 잔금 치룬 날?


이 외에도 전세 계약시 주의해야할 점이나 꿀팁 있다면 조언 부탁드립니다. 아 그리고 북향 집은 많이 안좋나요?