아파트 살 때

132846No.418592022.08.11 16:06

4억짜리 아파트를 매매한다고 했을 때
계약금 4천에 보통 얼마를 가져야 매매를 생각해볼 수 있나요?

대출이 필요한 상황이고 매물을 가지고 은행 상담을 해봐야 알겠지만... 감이라도 잡고 있어야 본격적으로 알아 볼 수 있을 것 같아서요 !

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15804122.08.11 16:39
조정지역이고 다른 아파트가 없다고 가정하면 ltv 50%, 2억 대출가능합니다

근데 무조건 2억이아니고 dsr이라는 소득대비 상환금액 비율을 봅니다
dsr40%일텐데 이는 연봉이 5천이면 연간 갚는 원리금이 2천을 넘으면 안된다는것입니다

고로 2억을 30년장기로 5%이자 원리금 균등상환으로 가정하면 연간 갚아야하는 원리금이 약1300만원이니(네이버 대출계산기 활용) 대략 연봉 3250이상이면 2억 대출 가능하시겠네요

그럼 나머지금액 2억 있으시면 됩니다

신용대출이나 마이너스통장도 dsr에 들어가니 유의하시고
생애최초면 ltv 80%도 되는것같으니 해당되시면 따로 계산해보세요
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글쓴이 13284622.08.11 16:43
와... 자세한 답변 정말 감사드립니다 ㅠㅠ
저 생애최초에 해당은 되는데 1인 가구라서...
80프로 적용이 되는지 모르겠습니다 ㅜㅜ
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글쓴이 13284622.08.11 16:44
투기과열 지구라면 40프로 적용이 맞을까요?
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15804122.08.11 16:52
넹 투기과열은 40%로 알고있습니다 그럼 1억6천이 되겠네요.
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글쓴이 13284622.08.11 17:01
아 감사합니다 !
생초80퍼센트가 되는 부분이 있어서 안도하며 자세히 찾아봐야겠어요 ! 감사합니다 :)
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