상가 명의에 대해서 잘 아시는분 도움주세요..3억정도라ㅠㅠㅠ

안녕하세요
너무 급해서 바로 질문드릴께요ㅠ
저희엄마가 사별하시고 남자친구를 사겼는데 (10년)
저도 아빠라고 부를정도로 각별했어요
그러다가 헤어졌는데
금전적으로 묶이는상황이 발생했어요

아파트 상가인데 거기에 저희 엄마도 투자를 같이해서
3억짜리에 2억정도 투자하고 1억몇천 대출로 받았는데
그게 저희 엄마이름이 아니고 아빠 이름으로 했거든요
근데 지금 헤어지셔서 그 건물에대해
이야기하려고하면 아빠가 상황를 다 피해버려요..
그걸 제 동생앞으로 명의 돌릴려고하니
또 대출받아서 갚아야하고 (명의바꾸려면 6천정도 버려야함) 금리도 너무 높아서 명의도 못바꾼데요
이걸 엄마가 투자했다는 증명이 필요한데 어떤방법이 있을까요
(제 이름으로도 집이있어서 못하고 엄마는 연금받고있어서 엄마이름으로 하면 연금이 끊겨서 못해요)